Første boligkøb: Sådan forbereder du dig økonomisk
At købe sin første bolig er en stor milepæl, og en stor økonomisk beslutning. Her får du overblik over, hvad banken forventer, og hvordan du forbereder din økonomi.
Hvad kræver banken af førstegangskøbere?
Banker stiller strengere krav til boliglån end til andre låntyper. Her er de vigtigste faktorer:
- Udbetaling på minimum 5% af boligens pris, kravet fra reglerne om god skik for boligkredit
- Rådighedsbeløb der som minimum følger Gældsstyrelsens 2026-satser, 13.360 kr. for par og 7.880 kr. for enlige, men banken vurderer typisk højere ved et boligkøb
- Stabil indkomst dokumenteret over mindst 3-6 måneder
- Lav eller ingen forbrugsgæld
Udbetaling og opsparing
Udbetalingen er ofte den største udfordring for førstegangskøbere. Efter reglerne om god skik for boligkredit skal du som udgangspunkt selv lægge mindst 5% af boligens pris i udbetaling (Finanstilsynet), ved en bolig til 2 mio. kr. er det mindst 100.000 kr. Banken kan kræve mere, hvis en konkret vurdering af din økonomi og formue taler for det.
Udover udbetalingen skal du have råd til handelsomkostninger: tinglysning, advokat, ejerskifteforsikring og bankens gebyrer. I Bolius' eksempelberegning på en bolig til 2,5 mio. kr. endte de samlede omkostninger på knap 4% af købsprisen, dit eget beløb afhænger af boligens pris og dine konkrete lånevilkår.
Sådan forbereder du dig
Begynd med at kende dit reelle rådighedsbeløb. Upload dine kontoudtog til Reelt og få et dokumenteret overblik over din økonomi.
Med en klar rapport kan du gå til banken med dokumentation, der viser din faktiske økonomiske situation, ikke bare estimater og gætterier.